Einfach, schnell und sicher
Großformatiges Bausystem setzt Maßstäbe im Wohnungsbau
Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs in Hamburg-Bergedorf entsteht zurzeit ein neues Wohn- und Geschäftsviertel. Eingesetzt wird dabei Silka XL Plus, eine der beiden Produktlinien des neu entwickelten großformatigen Bausystems Silka XL von Xella.
Das Bausystem Silka XL Plus erleichtert durch ein höheres Maß an Einfachheit sowie in der Kombination mit gezielten Verarbeitungs- und Konstruktionsempfehlungen die sichere und schadensfreie Ausführung von Rohbauten. Komplettiert wird das System durch Silka Secure-Dünnbettmörtel. Es sieht außerdem die Vermörtelung der Lager- und Stoßfugen vor. Hinzu kommt ein Plus an Service: Planung und der entsprechend vorkonfektionierter Element-Bausatz sind im Konzept Silka XL Plus bereits beinhaltet.
Das Projekt
In Hamburg-Bergedorf paaren sich die Annehmlichkeiten einer Großstadt mit ländlicher Gelassenheit. An der Bille gelegen, mit einem Stadthafen, der für ein maritimes Flair sorgt sowie durch das Nebeneinander von modernen und historischen Gebäuden, verfügt dieser südöstliche Stadtteil der Hansestadt über ein sehr individuelles Gesicht, das seine besondere Prägung aus dem Spannungsfeld zwischen Tradition und Moderne bezieht.
Mitten in dieser Idylle im direkten Einzugsbereich der Hamburger City liegt das Areal eines ehemaligen Güterbahnhofs, das nun einer neuen Nutzung zugeführt werden soll. Auf der ca. 5,3 ha großen Brache entstehen derzeit neben komfortablen Mietwohnungen, moderne und großzügige Eigentumswohnungen sowie familiengerechte Stadthäuser mit Dachterrassen. Eine Seniorenresidenz sowie ein Büro- und Geschäftshaus werden in die neue Wohnbebauung integriert.
Bei der Gestaltung des Areals wurde Wert darauf gelegt, dass die Vergangenheit des Geländes für zukünftige Bewohner erkennbar erhalten bleibt. So wurden der ehemalige Lokschuppen und eine alte Frachthalle restauriert. Sie beherbergen jetzt die Büros für Firmen verschiedener Branchen und ein kleines Restaurant. Das frühere Zollamt und die ursprüngliche Gerätehalle bilden nunmehr das Eingangstor zum neuen Wohnquartier in Bergedorf.
Insgesamt 200 neue Mietwohnungen, 130 Eigentumswohnungen und rund 30 Einfamilieneigenheime sind hier geplant. Dabei richtet sich das Wohn-Angebot sowohl an Singles, Paare und Familien als auch an Wohngruppen oder alternative Wohnprojekte. Moderne Stadthäuser bieten familiengerechte Grundrisse und locken mit großen Garten- und Dachterrassen. Offen gestaltete und sonnendurchflutete Zwei- bis Vierzimmerwohnungen und Penthouses mit fließenden Übergängen zwischen Außen und Innen erfüllen alle Anforderungen an modernen Wohnkomfort.
Gehobene Ansprüche
Die Ausstattung mit Solarthermie und der Einsatz eines umweltfreundlichen, mineralischen Baustoffs aus Kalksandstein, mit dem schlanke Wände von hoher Druckfestigkeit erstellt werden können und das somit ein mehr an Wohnfläche schafft, sorgt für einen schonenden Umgang mit den Ressourcen. Durch seine Massiviität bildet der Baustoff den Grundstein für gehobenen Schallschutz. Gleichzeitig sorgt die hohe Wärmespeicherfähigkeit von Silka Kalksandstein für ein konstant gutes Wohnklima und hilft so, die Nebenkosten zu reduzieren - die Räume sind auch im Sommer angenehm kühl. Die Ausführung als KfW-Effizienzhaus 70 ermöglicht zinsgünstige Kredite der KfW-Bank.
Dem gehobenen Anspruch entspricht auch die äußere architektonische Gestaltung der Gebäude. Die kubischen Grundformen werden von großen Fensterflächen gegliedert. Diese nehmen den langgestreckten Baukörpern ebenso wie die hellen Putzflächen ihre Wuchtigkeit. Der Wechsel von unterschiedlich hohen Elementen sowie das viele Grün in den Gartenanlagen verleihen der gesamten Bebauung eine gewisse Transparenz.
Neues Bausystem/Sicherheitskonzept
Um auch durch die Bauausführung einen hohen Qualitätsstandard sicherzustellen wurde das Mauerwerk der Außenwände sowie die tragenden Innenwände und die Wohnungstrennwände mit Kalksandstein ausgeführt. Zeit- und Kostengründe sprachen hier für Verarbeitung eines großformatigen Bausystems. Immobilienentwickler Bouwfonds Hamburg GmbH entschied sich dabei für den Einsatz der Produktlinie Silka XL Plus aus dem neuen großformatigen Silka XL Elementbausystem. „Die verarbeitungsbedingten und oftmals mangelhaften Ergebnisse im Hinblick auf die Rissbildung in großformatigen Kalksandstein-Wänden,“ erläutert Sven Höltke, technischer Leiter der Bouwfonds Hamburg GmbH die Entscheidung, „waren für uns ausschlaggebend, nach anderen Lösungen zu suchen und hier dieses neue Bausystem einzusetzen.“
Das Bausystem Silka XL wurde von Xella als Alternative zu den großformatigen Bausystemen Silka Quadro- und Rasterelement-System sowie dem Silka Planelement-System entwickelt. Es besteht aus einem optimierten Elementprogramm und darauf abgestimmten Verarbeitungs- und Konstruktionsempfehlungen, mit denen die Ausführungsqualität ohne Mehraufwand gesteigert werden kann. Den Grundstein für das Silka XL Konzept bildet das Silka XL Regelelement mit einem Meter Länge. Es wird ergänzt durch die darauf abgestimmten Passelemente, die in den verschiedenen Wanddicken angeboten werden und komplettiert durch den Einsatz des Silka Secure-Dünnbettmörtel zur Vermörtelung der Lager- und Stoßfugen.
Das Bausystem besteht aus zwei Produktlinien: Silka XL Basic und Silka XL Plus. Dabei baut Silka XL Plus auf Silka XL Basic auf und bietet entsprechend sämtliche Elemente inklusive aller Systemkomponenten aus den Silka Quadro- und Rasterelement-Systemen, aber zusätzlich die Planung und Erstellung komplett zugeschnittener Wandbausätze.
„Es mag etwas riskant klingen,“ so Sven Höltke, „bei einem Objekt in dieser Größenordnung ein neues Sicherheitskonzept umzusetzen.“ Ausschlaggebend für diese Entscheidung sei jedoch der offensive Umgang des Baustoff-Herstellers mit diesem sensiblen Thema gewesen: „Wir haben es sehr positiv aufgenommen, dass Xella mit diesem Konzept an uns herangetreten ist und dabei den Anspruch vertreten hat, diese Herausforderung in den Griff zu bekommen.“ Die Argumente, die Xella vorgetragen hat, seien schlüssig gewesen. „Und das war für uns der ausschlaggebende Punkt, dass wir uns für dieses neue System entschieden haben - konsequent, mit allen Punkten, die dann dabei zu beachten sind.“
Mehr Ausführungsqualität
Neu beim Einsatz von Silka XL ist vor allem, dass das Mauerwerk aus den Regel- und Passelementen mit dem neuen Silka Secure Dünnbettmörtel errichtet wird. Entsprechend den neuen Verarbeitungs- und Konstruktionsempfehlung werden dabei nicht nur die Lagerfugen, sondern auch die Stoßfugen in einem Arbeitsgang vermörtelt. Durch seine abgestimmte Rezeptur sorgt der Dünnbettmörtel, der ausschließlich für Xella produziert wird, für eine geschlossene Wandoberfläche.
Der Silka Secure Dünnbettmörtel bietet vor allem durch seine besonderen Materialeigenschaften Vorteile: Die hohe Stützfunktion des Materials ermöglicht ein leichtes lot- und waagerechtes Ausrichten der Silka XL Elemente bei Einhaltung der Lagerfugensollstärke von 2 mm. Da die Haftscherfestigkeit des Mörtels die nach DIN V 18580:2007-03 definierten Anforderungen für Dünnbettmörtel übersteigt, wird gegenüber einem herkömmlichem Stützkornmörtel ein höherer Mauerwerksverbund gewährleistet. Dies führt zu einer ca. 30 % erhöhten Schub- und Zugtragfähigkeit des Mauerwerks - gegenüber dem herkömmlichen Quadro-Bausystem - und steigert so die Ausführungsqualität.
Zusätzlich vereinfacht wird die Verarbeitung durch eine spezielle Dünnbettmörtelkelle mit Profilierung, die speziell für die Stoßfugenvermörtelung passend zum Nut- und Feder-System der Silka XL Elemente entwickelt wurde.
Neu sind auch spezielle Konstruktionsempfehlungen. Sie sehen unter anderem bei größeren Wandlängen und im Übergang von hochbelasteten zu weniger belasteten Wandabschnitten die Einplanung und Einarbeitung von Dehnungsfugen in Abständen von ca. 6 bis 8 Metern vor.
Die Verarbeitung dagegen erfolgt wie gewohnt mit mechanischen Versetzgeräten, die die Arbeitsabläufe vereinfachen und die die Arbeitskräfte bei gleichzeitig hoher Verlegeleistung schonen.
„Genaugenommen,“ so erste Erfahrungen von Sven Höltke mit dem neuen Bausystem, „ist die Verarbeitung gleich geblieben. Die Mitarbeiter benötigen allerdings eine gewisse Einarbeitungsphase. Bezüglich der geringen Materialmehrkosten für den Silka Secure Dünnbettmörtel im Rahmen der Realisierung von Projekten ist am Ende entscheidend, dass wir ein vernünftiges Produkt bei unseren Kunden abliefern und dass wir nachhaltig Ruhe haben mit dem Thema Reklamationen.“
Zusätzliche technische Service-Leistungen
Ausschlaggebend für die Entscheidung der Bouwfonds Hamburg GmbH, bei der Realisierung des neuen Wohn- und Geschäftsviertels auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs in Bergedorf die Produktlinie Silka XL Plus einzusetzen, waren die damit verbundenen zusätzlichen technischen Serviceleistungen des Baustoff-Herstellers.
In enger Abstimmung mit dem Bauunternehmer wurden im vorliegenden Fall die Architekten- und Positionspläne umgesetzt und um die Silka XL Konstruktionsempfehlungen in der Wandplanung ergänzt. Von Vorteil war dabei, dass das Silka XL Ein-Meter-Element flexibel an alle individuellen Baustellensituation angepasst werden kann. Zusätzliche Unterstützung bot der technische Service von Xella bei der Lösung von besonderen Anforderungen an den Brand- und Schallschutz, an Tragfähigkeit und Wärmeschutz sowie bei der Einarbeitung von Dehnungs- und Gebäudefugen.
Weitere Informationen: www.xella.de
... ausschlaggebend waren die zusätzlichen technischen Serviceleistungen!
