Hochwertig Bauen mit KS
Reihen- und Doppelhäuser in Nürnberg
Reihen- und Doppelhäuser liegen voll im Trend. Nach Einschätzung von LBS-Immobilienexperten, sind es neben den Kostenvorteilen – die beim Reihenhaus gegenüber frei stehenden Objekten ca. 13 % ausmachen – auch die grundstückssparenden Bauformen, die vor allem in den westdeutschen Ballungsräumen viele Bauherren bewegen, sich für ein Reihen- oder Doppelhaus zu entscheiden.
Das Bauvorhaben
So geschah es auch in Franken im Nürnberger Stadtteil Herpersdorf, unweit der südlichen Nürnberger Gartenstadt. Hier baute die Nürnberger ESW Bauträgergesellschaft auf einer Fläche 7.700 m2 31 hochwertige Reihen- und Doppelhäuser aus Kalksandstein von KS-Original, dem größten und
ältesten Markenverbund der deutschen Kalksandsteinindustrie. „Es ist eine sehr begehrte Wohnlage“, so Architekt Emanuel Pilz, vom Architekturbüro R I K Architekten in Fürth. „Stadtnah gelegen, mit einer sehr guten Infrastruktur ausgestattet – Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich quasi direkt um die Ecke – lässt das Baugebiet insbesondere für junge Familien keine Wünsche offen.“
Die Bewohner haben einen wunderschönen Weitblick über die Wohnanlage, zum Teil bis hin zum nahe gelegenen Stadtpark. Dies gelang einerseits durch die günstige Topografie des Grundstücks und andererseits durch den architektonischen „Trick“, die Geschosse unterschiedlich zu staffeln. Eine zweigeschossige Bauweise löst eine Dreigeschossige ab usw.. Es entsteht eine Abstufung, die eine großzügige Transparenz der Baukörper untereinander schafft.
Die Architektur
Die Architekten spielten mit Maßen und Proportionen. Die abwechslungsreichen Gebäudestrukturen machen den Charme der Wohnanlage aus und zeigen deutlich das ausgeprägte Stilempfinden der Planer. Sie kombinierten zwei unterschiedliche Module zu Reihen- und Doppelhäusern und fügten sie zu einem Ganzen zusammen. Mit der Vielgestaltigkeit und durch die schlichte, elegante Linienführung ist eine großzügige und unverwechselbare, neue architektonische Formensprache entstanden. Die Häuser sind in moderner Bauhaus-Architektur gestaltet, wobei jeder Typ in seiner Funktion unterschiedlich und individuell ist. Die Häuser sind geprägt durch eine hohe Flexibilität und Variabilität der Raumaufteilung. „Mit rund 1.200,00 € / m2 Wohnfläche nach DIN 276 Kostengruppen 300 und 400 ist es uns gelungen, die Häuser hochwertig und gleichzeitig kostengünstig zu bauen“, so Architekt Pilz. „Wir haben auch Sparmodelle entwickelt, die insbesondere bei jungen Familien sehr gut ankamen.“
Die Häuser
Die dreigeschossigen Reihen- bzw. Doppelhäuser - zum Teil mit integrierter Garage - sind als Penthouses mit großzügiger Gartenterrasse errichtet. Sie bieten mit bis zu rund 160 m2 Wohnfläche die Annehmlichkeiten eines komfortablen Einfamilienhauses. Hochwertige Harzkompositplatten als Fassadenbekleidung im Dachgeschoss unterstreichen mit ihrem außergewöhnlichen Design und dem dezenten Holzfarbton Birne die Liebe zum exclusiven Detail. Ein umlaufender „Bügel“ gibt der Terrasse optischen Halt und verleiht den Häusern die gewünschte Form der kubistischen Architektur. Farbige Fensterelemente beleben die zweigeschossigen Baukörper zur Gartenseite. Die von Haus zu Haus wechselnden Farben sind ein gelungener Gegenpol zu den weißen Fassaden und den dunkelgrauen Fensterrahmen auf der Eingangseite. Insgesamt gewähren die Fassaden mit ihrer unterschiedlichen Gestaltung einen attraktiven Blickfang und steigern den architektonischen Reiz der neuen Wohnanlage. Die hochwertigen Häuser bieten mit bis zu 135 m2 Wohnfläche ausreichend Platz zum individuellen Wohnen in einem angenehmen Ambiente.
Das Baumaterial
„Bei all unseren Gebäuden legen wir größten Wert auf hochwertige Baumaterialien“, sagt Architekt Pilz. „Ein Beispiel ist der Wandbaustoff Kalksandstein und die KS-Funktionswand, die wir bei allen unseren Projekten einsetzen. Zum Beispiel haben wir in Nürnberg ein sehr hohes Preisniveau bei den Grundstückpreisen. Deshalb planen und bauen wir nach dem Prinzip: Maximale Wohnflächen bei minimalsten Außenflächen. Jeder Quadratmeter Wohnfläche zählt. Deshalb gilt: je schlanker die Wand, desto besser.“
Wärmeschutz und Wohnflächengewinn planen die Architekten von R I K in der Regel nach dem Sandwich-Prinzip: Schlanke, hoch belastbare, tragende KS-Wand in Kombination mit einer außen liegenden Wärmedämmung. Mit der KS-Funktionswand und dem schlanken Wandaufbau erhalten die Bauherren bei gleichen Außenabmessungen des Gebäudes spürbar mehr Wohnfläche in einer Größenordnung von bis zu sieben Prozent.
Ausgeführt wurden die Außenwände als 17,5 cm Hintermauerwerk aus Kalksandstein. Ein 14 cm dickes Wärmedämmverbundsystem auf dem KS-Mauerwerk sorgt für den erforderlichen, lückenlosen Wärmeschutz sowie für Wind- und Luftdichtheit. Die Putzfassade der KS-Funktionswand ist weiß gestrichen. Sie wirkt angenehm und beruhigend zu den übrigen, lebhaft farbigen Fassadenbekleidungen.
Der Schallschutz
Eine weitere Domäne des Kalksandstein ist der Premium-Schallschutz. Insbesondere Haustrennwände von Reihen- und Doppelhäusern müssen mit optimalen Schallschutz ausgestattet sein. Diese Wände sind die direkte Grenze zum Nachbarhaus. Ein Reihenmittelhaus liegt sogar exakt zwischen zwei Häusern. Wenn der Schallschutz der Haustrennwände mangelhaft ist und man am Lärm des Nachbarn notgedrungenerweise akustisch teilnehmen muss, kann das Leben und Wohnen zur Qual werden. Oft führt dies zu ernsthaften Auseinandersetzungen – die häufig auch vor Gericht enden.
Architekt Pilz: „Wir bieten den Bauherren mit Kalksandstein stets einen besonders hohen Schallschutz. Zum Beispiel planen und bauen wir die Haustrennwände zweischalig mit dem erhöhten Schallschutz nach DIN 4109, Beiblatt 2 mit R‘w > 67 dB.“ Die Architekten haben sich für eine zweischalige Haustrennwand aus 2 x 17,5 cm KS, Rohdichteklasse 1,8, geputzt entschieden. Sie hat ein Schalldämm-Maß von 70 dB und liegt damit weit über den Empfehlungen an einen erhöhten Schallschutz nach DIN 4109, Beiblatt 2. Die durchgehende Trennfuge ist lückenlos von der Bodenplatte bis zum Dach geführt worden, sodass im Bereich der Geschossdecken eine schallbrückenfreie Ausführung erreicht wurde.
1-Mann-Mauern
Die 31 Reihen- und Doppelhäuser sind mit dem Bausystem KS-Quadro kostengünstig und rationell erstellt worden. Es zeichnet sich durch das Planen mit kleingliedrigen Maßketten im Oktameter-Raster von 12,5 cm aus und entspricht damit dem bekannten und traditionellen Baurichtmaß nach DIN 4172. Das systemgerechte sowie individuelle Planen und Ausführen wird auf diese Weise vereinfacht. KS-Quadro ist in allen gängigen Wanddicken erhältlich. Wandscheiben, deren Länge ein Vielfaches von 12,5 cm betragen, können aus Regelformaten und Ergänzungssteinen erstellt werden, ohne Passformate zu sägen. Aufgrund der Flexibilität des Systems sind Umplanungen sofort umsetzbar.
Kurze Versetzzeiten und schneller Baufortschritt werden durch das sogenannte Ein-Mann-Mauern erreicht. Nur ein Mann bedient das Versetzgerät, zieht den Dünnbettmörtel mit dem Mörtelschlitten auf, greift und versetzt die großformatigen Steine. Durch diese Versetztechnik werden besonders günstige Arbeitszeitwerte erreicht. Methodisch durchgeführte Zeitstudien vom Institut für Zeitwirtschaft und Betriebsberatung Bau (izb) belegen, dass ein Quadratmeter volles KS-Quadro-Mauerwerk in nur 15 Minuten erstellt werden kann, inkl. aller erforderlichen Nebenarbeiten.
Dipl.- Ing. Bernd Niebuhr,
Fachjournalist, Hannover
[www.ks-original.de]
Die Architekten spielten mit den Maßen und Proportionen
